原状回復工事とは？退去後の部屋ではどんな工事が行われるのかをわかりやすく解説
原状回復工事とは？退去後の部屋ではどんな工事が行われるのかをわかりやすく解説
賃貸住宅を退去するときによく耳にする「原状回復」という言葉。
なんとなく「部屋を元どおりにすること」というイメージはあっても、実際に退去した後の部屋でどのような工事が行われているのかまで知っている方は、それほど多くないかもしれません。
退去立会いが終わり、入居者から鍵が返却されると、管理会社や貸主は次の入居者を迎えるための準備を始めます。
そこで行われるのが原状回復工事です。
今回は、原状回復工事とは何なのか、実際の部屋ではどのような作業が行われているのかを、できるだけ分かりやすくご紹介します。
原状回復＝すべて新品にすることではありません
まず知っておきたいのは、「原状回復」という言葉の意味です。
原状回復と聞くと、
「入居したときとまったく同じ状態に戻す」
「古くなったものも全部新品に交換する」
というイメージを持つ方もいるでしょう。
しかし、必ずしもそういう意味ではありません。
賃貸住宅は、人が生活し、年月が経過すれば自然に変化していきます。
壁紙の日焼けや設備の経年劣化など、普通に生活していても避けられない変化があります。
一方で、不注意などによって生じた傷や汚れがあれば、補修が必要になる場合があります。
そのため原状回復では、室内の状態を確認したうえで「どこを直す必要があるのか」を判断していくことが大切になります。
まずは退去後の室内を確認する
原状回復工事はいきなり工事から始まるわけではありません。
退去立会いや退去後の確認をもとに、室内の状態をチェックします。
例えば壁なら、
- クロスの汚れ
- 傷や破れ
- 日焼け
- 穴
- カビ
などを確認します。
床についても、傷、へこみ、汚れ、剥がれなどを確認します。
さらに建具、水回り、照明、エアコンなど、部屋に備え付けられている設備についても状態を確認します。
そのうえで、必要な工事を決めていきます。
クロスの張替え
原状回復工事の代表的な作業の一つが、クロス（壁紙）の張替えです。
室内すべてを張り替える場合もあれば、一部分だけ施工することもあります。
例えば壁紙が大きく破れていたり、落書きや強い汚れが残っていたりする場合には張替えが検討されます。
ただし、単純に「汚れているから全部交換」というわけではありません。
部屋全体の状態や次の入居募集に必要な仕上がりなども考えながら工事内容が決められます。
クッションフロアやフロアタイルの張替え
洗面所やトイレ、キッチンなどでは、クッションフロアと呼ばれる床材が使用されていることがあります。
傷や変色、剥がれなどがある場合には張替えを行うことがあります。
また、近年の賃貸住宅ではフロアタイルを使用している物件も増えています。
フロアタイルは一枚単位で施工できるため、状態によっては傷んだ部分だけを交換できることもあります。
床材の種類によって補修方法が異なるのも、原状回復工事の特徴です。
フローリングは補修できる場合もあります
フローリングに小さな傷やへこみがあるからといって、必ず床全体を張り替えるとは限りません。
状態によっては「リペア」と呼ばれる補修で対応できることがあります。
傷の部分を補修し、周囲の木目や色に合わせて仕上げる方法です。
張替えよりも工事範囲を小さくできる場合があり、原状回復の現場ではよく使われています。
建具や設備の補修・交換
室内には床や壁以外にも、
ドア、収納扉、取っ手、水栓、換気扇、照明など、さまざまな設備があります。
これらに不具合があれば、修理や部品交換を行います。
設備によっては部品だけ交換できる場合もあれば、年数や状態によって本体交換となることもあります。
ここでも「何でも交換する」のではなく、状態を見ながら適切な方法を選ぶことが重要です。
最後にハウスクリーニング
内装工事や補修が終了すると、最後にハウスクリーニングを行います。
キッチン、浴室、トイレ、窓、床、収納などを清掃し、工事で出たホコリなども取り除きます。
ここまで終わって、ようやく次の入居者を迎えられる状態になります。
実際の原状回復工事では、クロス職人、床職人、補修業者、クリーニングスタッフなど、複数の職種が関わることも珍しくありません。
原状回復費用と入居者負担は同じではありません
ここは特に誤解されやすいところです。
退去後に行われる原状回復工事の費用が、そのまますべて退去した入居者へ請求されるという意味ではありません。
部屋を次の入居者へ貸し出すために貸主側で行う工事もあります。
一方で、入居者の故意・過失などによる損傷については、契約内容や状況に応じて負担が生じる場合があります。
つまり、
「原状回復工事に必要な費用」
と
「入居者が負担する費用」
は分けて考える必要があります。
この違いを知っておくだけでも、退去時の見積書や精算書を理解しやすくなるでしょう。
分からない工事項目は確認してみよう
退去後の見積書に、
「クロス張替え」
「CF張替え」
「リペア」
など、普段あまり聞かない言葉が書かれていることがあります。
分からない場合は、
「これはどこの工事ですか？」
「どのような補修をするのですか？」
と管理会社へ確認して構いません。
工事内容が分かれば、なぜその項目が見積書に入っているのかも理解しやすくなります。
まとめ
原状回復工事とは、単純に部屋を新品へ戻す作業ではありません。
退去後の室内を確認し、必要に応じて、
クロスの張替え、床の補修、設備の修理、ハウスクリーニングなどを組み合わせ、次の入居者が安心して生活を始められる状態へ整えていく工事です。
そして、原状回復工事のすべてが入居者負担になるわけでもありません。
退去する側、管理する側のどちらか一方に偏って考えるのではなく、契約内容や室内の状態を確認しながら適切に判断していくことが大切です。
おすすめ：退去後に届く見積書の見方が気になる方は、前回の「退去費用の見積書はどこを確認する？チェックしたいポイント」もあわせてご覧ください。
